246 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 68,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 75 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425798760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
14065425798760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 10 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 75 522 $ Poids 1 % |
| 2 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 339 902 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, Chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 195 $/m²) 58,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 88 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.