Chemin PETITE-ANSE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
416 500 $
Autre · terrain 443 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 120,5 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
425848060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
14065425848060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 81 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2025-02-20 · 651 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 32 % |
| 2 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 32 % |
| 3 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 805 m · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 856 $ Poids 23 % |
| 4 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 14 % |
| 5 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 11 % |
| 6 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 6 % |
| 10 | 190, chemin de la Cinquième-Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 312 $/m²) 194,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 208 $ Poids 3 % |
| 12 | 138, Chemin de la Cinquième-Grève, Rivière-Ouelle 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 326 $/m²) 60,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.