103 Chemin OUELLET · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 164,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435008755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
14065435008755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 51 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 10 m · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 966 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 630 $ Poids 38 % |
| 3 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 859 $ Poids 10 % |
| 5 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 315 665 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 407 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.