105 Chemin OUELLET · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 112 m² · constr. 2015 · terrain 3 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435017764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
14065435017764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 72 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 82 m · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 318 836 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 887 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 155 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 982 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 267 773 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 396 $ Poids 29 % |
| 5 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 014 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 346 858 $ Poids 8 % |
| 8 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 238 299 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 379 352 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 417 347 $ Poids 3 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 474 $ Poids 3 % |
| 12 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.