103 Route 230 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 102,2 m² · constr. 1947 · terrain 3 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435026298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
14065435026298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 60 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 3 m · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 895 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 246 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 296 873 $ Poids 27 % |
| 4 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 252 256 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 897 $ Poids 12 % |
| 6 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 025 $ Poids 11 % |
| 7 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 194 475 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 073 $ Poids 4 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 165 344 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 354 740 $ Poids 2 % |
| 11 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 274 607 $ Poids 2 % |
| 12 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 182 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.