108 Chemin SUD-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435460344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
14065435460344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 50 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 867 $ Poids 4 % |
| 2 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 239 913 $ Poids 4 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 512 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 72 726 $ Poids 3 % |
| 5 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 301 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 327 076 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 189 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 201 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 222 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.