138 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 134,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435536336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
14065435536336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 44 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 295 $ Poids 9 % |
| 2 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 253 539 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 278 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 88 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −20 489 $ | 327 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.