145 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 70 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435538873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
14065435538873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 24 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 392 $ Poids 10 % |
| 2 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 252 872 $ Poids 7 % |
| 3 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 134 263 $ Poids 4 % |
| 4 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 235 352 $ Poids 2 % |
| 5 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 291 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 327 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 185 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 70 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 202 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 256 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.