152 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
254 700 $
Autre · 1 624 $/m² · 156,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435558083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
14065435558083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 57 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 209 220 $ Poids 5 % |
| 2 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 239 608 $ Poids 3 % |
| 3 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 702 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 94 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 80 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 342 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 165 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 262 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.