157 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 129 m² · constr. 1722 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 88 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435569001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1722
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
14065435569001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 15 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 83 107 $ Poids 10 % |
| 2 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 173 $ Poids 3 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 920 $ Poids 2 % |
| 4 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 271 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 376 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 198 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 313 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 286 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.