161 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 170 m² · constr. 1965 · terrain 3 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435588128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
14065435588128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 62 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 236 568 $ Poids 3 % |
| 2 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 870 $ Poids 1 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 268 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 97 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 84 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −29 270 $ | 356 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.