233 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
110 900 $
Autre · 969 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 27 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435706119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
14065435706119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 8 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 156 524 $ Poids 26 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 88 093 $ Poids 13 % |
| 3 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 170 271 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 353 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 261 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.