256 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 10 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 393,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435709574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
14065435709574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 39 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 613 $ Poids 21 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 86 467 $ Poids 11 % |
| 3 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 437 $ Poids 4 % |
| 4 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 237 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 213 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 366 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 264 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.