247 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435841476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
14065435841476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 39 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 570 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 760 $ Poids 25 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −376 $ | 84 141 $ Poids 5 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 526 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 503 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 207 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.