266 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 122,3 m² · constr. 1965 · terrain 19 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 287,7 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 136 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435843910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
14065435843910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 47 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 706 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 387 $ Poids 17 % |
| 2 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 162 198 $ Poids 8 % |
| 3 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −4 138 $ | 84 465 $ Poids 5 % |
| 4 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 532 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 231 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.