268 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · terrain 35 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 720,5 m²
Frontage
324,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435864485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
14065435864485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 72 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 825 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 877 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 14 % |
| 3 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 8 % |
| 4 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 856 $ Poids 7 % |
| 5 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, chemin de la Cinquième-Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 312 $/m²) 194,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.