270 Route 132 · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435886442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
14065435886442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 27 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 144 255 $ Poids 15 % |
| 2 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 154 315 $ Poids 8 % |
| 3 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 80 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 485 $ Poids 1 % |
| 5 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 509 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.