108 Route COTEAU-DE-PINS · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
209 700 $
Autre · 5 761 $/m² · 36,4 m² · constr. 2002 · terrain 205 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 050 m²
Frontage
579 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435927665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
14065435927665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 39 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2025-02-20 · 873 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 28 % |
| 2 | 148, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 300 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, chemin de l'Anse-des-Mercier, Rivière-Ouelle 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (1 214 $/m²) 56 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 68 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.