99 Chemin CÉDRIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
410 500 $
Chalet · 5 031 $/m² · 81,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
436224944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
14065436224944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 80 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 430 026 $ Poids 34 % |
| 2 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 265 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 272 945 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 335 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, chemin de la 5e Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 909 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 423 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.