117 Chemin SUD-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 201,1 m² · constr. 1870 · terrain 13 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 791,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445463148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
14065445463148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 44 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 538 $ Poids 16 % |
| 2 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 594 $ Poids 13 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 561 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 252 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 333 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 217 503 $ Poids 0 % |
| 8 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.