117 Chemin SUD-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
553 800 $
Autre · 1 901 $/m² · 291,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 553 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445463932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
14065445463932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 88 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 256 $ Poids 7 % |
| 2 | 143A, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (485 $/m²) 257,5 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 180 $ Poids 7 % |
| 3 | 226-228, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 232 900 $ (823 $/m²) 283,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 978 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 290 541 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.