122 Chemin SUD-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 896 $/m² · 207,9 m² · constr. 1940 · terrain 6 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,7 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445478694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
14065445478694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 31 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 364 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 265 $ Poids 6 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 293 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 232 973 $ Poids 0 % |
| 7 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.