165 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 111,4 m² · constr. 1914 · terrain 2 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445507227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
14065445507227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 21 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 77 781 $ Poids 4 % |
| 2 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 229 $ Poids 3 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 349 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 184 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 75 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 288 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 264 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.