102 Chemin BÉRUBÉ · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 129 m² · constr. 1961 · terrain 2 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 107 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445531398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
14065445531398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 44 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −5 642 $ | 84 988 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 069 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 298 812 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 244 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −14 386 $ | 330 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 232 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 152 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 271 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 220 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.