176 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 130,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445543463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
14065445543463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 31 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 947 $ Poids 2 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 75 605 $ Poids 2 % |
| 3 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +752 $ | 91 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +7 986 $ | 328 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 164 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 267 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 360 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 252 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.