178 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 6 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 635,7 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 99 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445562051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
14065445562051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 38 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 77 087 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 163 $ Poids 1 % |
| 3 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +752 $ | 85 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 332 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 236 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 221 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 271 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 248 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.