185 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 155 m² · constr. 1972 · terrain 2 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445592459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
14065445592459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 49 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 040 $ Poids 12 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 122 $ Poids 8 % |
| 3 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 80 854 $ Poids 8 % |
| 4 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 502 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 347 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 283 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 96 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.