171 Chemin PETITE-ANSE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,6 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
446126129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
14065446126129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
219 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 75 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 159 521 $ Poids 33 % |
| 2 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 378 m · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 528 215 $ Poids 22 % |
| 3 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 068 $ Poids 11 % |
| 4 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 487 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 566 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 255 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 419 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 149 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.