173 Chemin PETITE-ANSE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
420 200 $
Chalet · 4 518 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 3 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
446127894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
14065446127894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 81 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-16 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 211 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 268 m · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 469 495 $ Poids 17 % |
| 3 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 939 $ Poids 14 % |
| 4 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 416 358 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 458 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +17 138 $ | 283 253 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 231 673 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 272 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, chemin Maurice-Proulx, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.