188 Chemin HAUT-DE-LA-RIVIÈRE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 146,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 137 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455541343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
14065455541343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 31 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 842 $ Poids 19 % |
| 2 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 70 415 $ Poids 18 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 225 426 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 667 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 306 477 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 129 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 408 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.