191 Chemin FRONTEAU · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 210,4 m² · constr. 1951 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465502923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
14065465502923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 68 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 749 $ Poids 44 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 772 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 306 929 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.