193 Chemin FRONTEAU · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 73,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 95 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
465512335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
14065465512335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 36 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 11 m · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 119 680 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 053 $ Poids 4 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +350 $ | 82 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 179 265 $ Poids 1 % |
| 6 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, route 132, Rivière-Ouelle 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.