120 Rang CANELLE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 213,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445028122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
14070445028122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 84 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 591 $ Poids 20 % |
| 2 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 491 $ Poids 7 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 927 $ Poids 2 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 400 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 308 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 103 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 417 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 329 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.