112 Rang CANELLE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 181,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,3 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445049356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
14070445049356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 57 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 064 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 837 $ Poids 31 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 441 $ Poids 14 % |
| 4 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 647 $ Poids 9 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 402 $ Poids 4 % |
| 7 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 462 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 083 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 267 $ Poids 3 % |
| 10 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 341 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.