Rang CANELLE · Saint-Pacôme
Valeur estimée
150 200 $
Terrain · terrain 29 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 641,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445138291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
14070445138291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 22 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, rue Santerre, Saint-Pacôme 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 204 294 $ Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 683 $ Poids 5 % |
| 3 | rue Letellier, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 4 % |
| 4 | 1465, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 143A, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (485 $/m²) 257,5 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.