90 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445201589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
14070445201589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 68 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 846 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 491 $ Poids 21 % |
| 3 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 090 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 71 137 $ Poids 19 % |
| 5 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 185 423 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 585 $ Poids 7 % |
| 7 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 202 549 $ Poids 7 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 725 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 217 779 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 308 321 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 253 581 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.