94 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445202904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
14070445202904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 56 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 899 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 808 $ Poids 23 % |
| 3 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 72 614 $ Poids 21 % |
| 4 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 188 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 300 730 $ Poids 19 % |
| 6 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 822 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 097 $ Poids 8 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 779 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +14 387 $ | 314 537 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 222 194 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 210 019 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 258 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.