11 Rue GRAND'MAISON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 129,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445234085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
14070445234085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 32 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 246 929 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 482 $ Poids 37 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 194 349 $ Poids 18 % |
| 4 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 100 057 $ Poids 14 % |
| 5 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 210 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 889 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −27 153 $ | 291 304 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 630 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −22 379 $ | 323 484 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 239 099 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 215 832 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.