14 Rue GRAND'MAISON · Saint-Pacôme
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 187,9 m² · constr. 1936 · terrain 2 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445244006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
14070445244006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 37 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 40 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 610 $ Poids 12 % |
| 3 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 939 $ Poids 11 % |
| 4 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 272 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 375 $ Poids 5 % |
| 8 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 322 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 294 $ Poids 3 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 97 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 83 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 277 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.