104 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
303 400 $
Autre · 1 131 $/m² · 268,2 m² · constr. 1854 · terrain 233 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 250,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445251742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
14070445251742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 70 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 221 $ Poids 39 % |
| 2 | 226-228, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 232 900 $ (823 $/m²) 283,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 978 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 234 459 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 289 153 $ Poids 4 % |
| 4 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 97 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 143A, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (485 $/m²) 257,5 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 375 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.