116 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 157,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,7 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445255554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
14070445255554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 47 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 221 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 931 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 263 459 $ Poids 34 % |
| 3 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 386 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 262 582 $ Poids 23 % |
| 5 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 105 013 $ Poids 17 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 797 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 319 748 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 385 101 $ Poids 8 % |
| 10 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 940 $ Poids 6 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 987 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.