115 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 130,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,5 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 136 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445265303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
14070445265303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 49 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 916 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 243 804 $ Poids 44 % |
| 3 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 192 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 979 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 99 023 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 246 861 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 287 468 $ Poids 16 % |
| 7 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 721 $ Poids 16 % |
| 8 | 137, Boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 208 136 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 319 838 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 692 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 008 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.