10 Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 157,7 m² · constr. 1952 · terrain 7 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445266584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
14070445266584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 55 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 355 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 131 $ Poids 47 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 732 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 269 143 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 887 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 106 863 $ Poids 17 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 320 346 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 423 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 146 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 81 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 265 427 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.