117 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 82,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 671,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445276110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
14070445276110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 59 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 089 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 111 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 214 073 $ Poids 14 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 92 401 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 227 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 794 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 379 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 941 $ Poids 4 % |
| 9 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 890 $ Poids 1 % |
| 10 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 260 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 289 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.