15 Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
131 800 $
Autre · 774 $/m² · 170,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 11 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445278735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
14070445278735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 14 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 568 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 645 $ Poids 64 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 373 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 34-34B and 36, rue Caron and rue Michaud, Saint-Pacôme 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 634 $/m²) 149,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 089 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 106 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 95 817 $ Poids 10 % |
| 8 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 81 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 564 $ Poids 8 % |
| 10 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 466 $ Poids 7 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.