15 Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445278908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
14070445278908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 41 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 71 227 $ Poids 42 % |
| 2 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 185 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 283 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 350 440 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 275 121 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 680 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 218 522 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 308 108 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 139 452 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 206 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 253 932 $ Poids 14 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.