123 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 82,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 114 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445284265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
14070445284265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 36 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 229 237 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 413 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 179 110 $ Poids 16 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 80 455 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 184 788 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 173 093 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 193, chemin du Fronteau, Rivière-Ouelle 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 729 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 175 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.