125 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 90,8 m² · constr. 1967 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445284424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
14070445284424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 34 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 854 m · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 68 004 $ Poids 40 % |
| 2 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 068 $ Poids 37 % |
| 3 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 256 275 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 173 275 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 201 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 202 235 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 129 199 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 237 317 $ Poids 13 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 003 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 387 $/m²) 86,5 m² Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 192 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 191 167 $ Poids 8 % |
| 12 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 89 065 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.