127 Boulevard BÉGIN · Saint-Pacôme
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 160 m² · constr. 1969 · terrain 2 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445284852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
14070445284852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 57 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 545 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 054 $ Poids 48 % |
| 2 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 548 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 807 $ Poids 23 % |
| 6 | 135, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-07-11 · 715 m · Vendu 85 000 $ (601 $/m²) 141,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 080 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −6 389 $ | 348 652 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 826 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 075 $ Poids 11 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 265 $ Poids 10 % |
| 11 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 446 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 781 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.