17 Chemin NORD-DU-ROCHER · Saint-Pacôme
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 196 m² · constr. 1914 · terrain 2 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445288439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
14070445288439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pacôme
Vaut plus que 67 % des 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 648 m · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 492 $ Poids 69 % |
| 2 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 389 $ Poids 20 % |
| 3 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 767 $ Poids 8 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 363 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 386 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 254 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 963 $ Poids 4 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 022 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 286 218 $ Poids 1 % |
| 10 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 150 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 97 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 214 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.